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董建华牵头基金推香港房改:市价2.5折出售公屋

时间:2019-12-03 11:11:54  来源:互联网  阅读次数:418

(观察家网络新闻)

据香港《文汇报》9月26日报道,由前香港行政长官董建华领导的智库香港联合基金(United Hong Kong Fund)25日就新加坡的住房建设模式向政府提出建议,并提出了一项涉及10项住房政策措施的“香港人住房建设”计划。

其中,该基金会建议政府应重新推行“租购计划”,以平均单位市场价格的25%折扣出售公屋单位,而地价则以单位出售当日的价格厘定。此外,基金亦建议为首次置业但不符合居者有其屋资格的40岁以下青少年提供「首次置业免息贷款」,希望70%至80%的市民最终拥有自己的物业,成为业主。

“租者置其屋计划”是租者置其屋计划的简称。该计划由香港房屋委员会于一九九七年十二月推出,旨在满足公屋居民自置居所的需求。房客可以低价购买他们的公寓。香港房屋委员会在2005/2006年度第六期乙“租者置其屋计划”后终止了该计划。因此,这次推出的计划也被香港媒体普遍称为“TPS 2.0”。

《文汇报》人物

此外,还有关于出租和购买新公共住房、租金补贴和锁定补偿的政策建议,这将使许多社区受益,例如现有的公共住房租户、等候名单住户或"分区公寓"租户、首次购房者等。

《文汇报》指出,尽管前政府和现政府都把香港人的住房问题视为“头等大事”,但香港居民仍然生活在“贵”、“小”、“拥挤”的环境中。

基金会建议将改善后的「租购计划」推回,并扩展至所有现有的公屋单位,使公屋居民可以以市价的25%购买现时的单位,而地价则应在单位出售当日厘定,即地价不会随市价上升。

对于以往“租置计划”混合所有制带来的管理权和责任不清、小业主难以负担高额维修费用等问题,该基金会土地和住房研究主任叶文琪表示,这些都是政府可以通过行政手段解决的行政问题,如增加政府注入维修储备基金的资金,重新审视公共租赁住房的界限。

基金会土地和住房研究主任叶文琪表示,基金会根据香港人口普查和中期人口统计数据进行的研究发现,私人建筑单位的平均家庭数为2.9户,公共住房单位的平均家庭数为2.7户,租房单位的平均家庭数介于两者之间,平均家庭数为2.8户。这个数字反映出,如果政府提供更多出租单位,将有助于缓解房屋问题。

香港著名的“彩虹村”地图来自视觉中国

公共屋总会总干事赵国伟和民建联立法会议员柯创生都同意收回租置计划,但他们仍然担心过去不同的业权所带来的管理问题。他们认为政府应该先想出一个解决办法,然后再推回去。

此外,基金会建议政府向首次置业及不符合申请资格的40岁或以下青少年提供免息贷款,最高限额为800万港元,令青少年首付可减至楼价的10%,而所获免息贷款及银行按揭可增至楼价的90%,令青少年更容易置业。

不过,该计划将对收入资产设定限制,购买的单位可以是一手或二手私人住房,包括补贴住房和租赁住房。

该基金会总干事郑丽珍在讲话中指出,当前社会冲突的根源来自深层次的社会矛盾,住房已成为最严重的问题之一。在努力制止暴力和控制混乱的同时,政府还应该正视社会冲突的根源,表现出前所未有的勇气和精力,并实施严厉的住房政策改革。

这篇文章是Observer.com的独家手稿。未经授权不得复制。

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